维权律师团 帮您解困难

2017-09-05 09:44 来源: 浏览:

吹风:2017-09-13 12:47:21

我多年前从别人手里买的商铺,因为没有土地证,一直无法办理过户手续,但我们签了买卖合同,也到公证处公证了,也有四邻作证。但现在原房主反悔了,要把商铺要回去,我担心 因为房产证上登记的是原房主的名字,对方仍然可以把房子卖给别人、或者抵押贷款。我该如何才好?

值班律师 :赵国中 (公德律师事务所)

依据《中华人民共和国共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、登记、变更转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
所以你们之间签订的房屋买卖合同是有效的,但是该房屋物权并没有转移,由于出卖人债务问题该房屋仍会有被第三人查封的风险。根据目前的政策没有土地证仅有房产证的房屋暂时是无法过户的,也没有办法申请到银行的抵押贷款。
依据我国合同法规定:当事人之间依法订立的合同受法律保护,出卖人无权解除合同要回房屋,建议您和出卖人补充合同约定:如因出卖人原因致使该房屋被查封或第三人主张任何权利,出卖人应当向买受人退还购房款并按双方补充的合同约定标准支付违约金(或赔偿金)。 (以上仅代表律师个人观点)

 

在你身后,记得!:2017-09-05 12:11:41
你好!我想咨询一下,由于实际投资人拖欠我们工资。现在实际投资人跑路了。(办公司是用别人的名字)总经理还在,总经理未投资人之一,但股份较少,讨要工资无果,我们现在该怎么维权?

值班律师 :蒋秀芳  (安徽智立律师事务所)

 根据你反映的问题,你应该是与公司形成的劳动合同关系,而不是与实际投资人形成劳动合同关系。因此,根据《劳动合同法》的相关法律规定,你讨要工资应向公司进行讨要。如果讨要无果,你有以下三种途径进行维权。
一、向当地劳动监察部门进行投诉。根据《劳动合同法》第八十五条 用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
二、向当地人民法院申请支付令。根据《劳动合同法》第三十条第二款用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。
三、向当地的劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。 (以上仅代表律师个人观点)

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